- 錦州價適得師范�？茖W校濱海新校區浴池七年期使用權招租拍賣 2024.6.7
- 編輯：錦州價適… 發布時間：2024-5-29 17:16:17 瀏覽次數：1897次
受委托，錦州價適得拍賣有限公司定于2024年6月7日9時起，在遼寧省公共資源拍賣網（http://www.lngp.org.cn）拍賣錦州高等師范�？茖W校濱海新校區浴池七年期使用權，拍租面積1173.34平方米，起拍價1700000元，競買保證金1000000元；
2024年6月4日至5日在標的物所在地現場展示，標的所有情況均以現場展示為準，本公司提供資料僅供參考，對標的物的瑕疵不承擔任何責任；競買保證金務必于2024年6月5日15時以前，繳入錦州價適得拍賣有限公司錦州銀行南橋支行410100781509528賬戶；傭金依法按成交價5%收取。報名前請索取并詳細閱讀《錦州師范高等�？茖W校濱海新校區浴池建設及服務經營項目拍租要求》，競買人資格由拍賣人初審，最終由委托人終審確定。
現場展示聯系人：李女士18940681818
拍賣公司聯系人：甘先生15640616666/17113166666
楊先生16754168888
錦州價適得拍賣有限公司
錦州師范高等專科學校濱海新校區
浴池建設及服務經營項目拍租要求
一、項目概況
1.項目名稱：錦州師范高等�？茖W校濱海新校區浴池改造及服務經營項目
2.起拍價：170萬元
3.基本要求：錦州師范高等專科學校濱海新校區浴池引入社會資本，實現浴池管理經營。
4.項目簡介：
錦州師范高等專科學校濱海新校區浴池改造及服務經營為一個浴池（含理發、美甲）。
建筑面積為：1173.34平方米；
男浴池有噴頭112個，2張搓澡床，1間汗蒸房，1間泡澡室；
女浴池有噴頭209個，2張搓澡床，1間汗蒸房；
除男女浴池外，大廳、走廊、理發、美甲、書吧休閑區等。
使用面積以竣工后實際使用面積為準。
踏勘時間：2024年 月 日9:00（待定），邀請所有參與競拍人代表統一進行現場踏勘，學校根據拍租需求向潛在競拍人介紹所有現場的有關情況，競拍人應提前準備好相關問題現場提出，后續不再接待單獨競拍人現場踏勘。
二、合作期限
錦州師專濱海新校區浴池改造及服務由經營者進行經營。經營期限為7年，采取“4+3”模式。首次簽約為4年。學校對承租方日常綜合情況進行考核，滿意率達到80%以上的，再續簽后3年合同。如果每年的考核不合格，學校有權提前解除合同，不承擔任何經濟責任和補償。
三、競拍人的資格要求
1.公司資質：經營項目含洗浴服務、理發和美甲等。
2.公司具有ISO9001質量管理體系認證
3.公司具有ISO14001環境管理體系認證
4.公司具有ISO45001職業健康體系認證
5.公司具有履約能力達標測評認證證書
6.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度的承諾函
7.截至報名前經“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)被列入失信被執行人、稅收違法黑名單（重大稅收違法失信主體）不得參加本采購項目
8.提供報名前六個月內任一個月的依法繳納稅收的繳款憑據
9.提供報名前六個月內任一個月的依法繳納社會保障資金的繳款憑據
10.本項目（是/否）接受聯合體:否
四、拍租要求
（一）項目概況
錦州師范高等�？茖W校學生浴池進行改造及服務，學生浴池位于錦州師范高等�？茖W校院內，建筑面積1173.34平方米。承租方負責浴池的裝修改造、學生洗浴熱水系統設備投資、服務管理及熱水系統設備的維護保養，按照行業標準達到滿足學生洗浴要求。承租方擁有投資范圍內洗浴收費權，并承擔洗浴系統的安全責任和正常穩定運行的義務，合作期滿承租方投資的裝修及設備等投入無償移交給校方。
（二）項目需求
以創建節水型高校為前提，做好浴池設施設備的投入工作。浴池內設有大廳、搓澡、泡澡、汗蒸、美甲、理發、書吧休閑服務區等項目；裝修改造施工、房屋及設備維修維護、合同履行期內對浴池的運營服務等滿足采購人使用要求的全部內容。
1.工程項目內容
浴池拍租起拍價為170萬元。起拍資金由承租方用于浴池裝修改造，承租方需根據學校的改造標準，提供起拍價以上的浴池改造預算經費明細表。競拍成功改造后，承租方需提供項目改造經費明細和憑證，整個施工過程，按市財政局要求，進行預算和結算評審，確定實際改造費用，實際改造費用高于起拍價格，由承租方承擔超額費用；實際改造費用低于起拍價格，學校將差額部分費用上繳市財政。
承租方承擔項目裝修改造、運營期設施設備等的投入與維護的一切費用，為師生洗浴提供優質服務。項目要求采用節能設備，包括節能制熱水設備、熱水儲存及供給系統、熱水管網系統、浴室內獨立淋浴間、更衣間裝修改造工程等系統的設計和施工。
2.浴池開放時間
周一至周日7：30——22：00。因季節及節假日不同，須按學校要求做出調整。
3.計費要求
洗浴每人每次預計不高于8元。提供洗浴、理發、美甲、吹風筒、搓澡服務，學生自愿消費，價格不高于周邊其他學校。（最終價格以雙方協商為準。）
4.建設要求
（1）承租方要按現有建筑格局，在驗收交接后且不損壞建筑物承重結構的前提下，進行改造、裝修與設備布放，保證原有建筑物的安全。
（2）承租方必須對浴池的改造提出具體的設計、施工方案，總體設計改造、裝修需滿足安全、消防、環保的要求，學校對施工方案有提出修改和最終決定的權利。
（3）承租方必須對浴池改造采購的設備設施、建筑材料與工藝提出標準。注明所用主要材料及配件的品牌、規格型號、數量、總造價。洗澡間排氣通風要高效，夏季要有制冷設施，確保洗澡不悶人。在整個建設過程中，施工的每一步要嚴格接受學校的監督檢查。
（4）承租方須建設供水充足的節能制熱水系統（如：空氣能），確保任何季節學生都有足夠的熱水洗澡。為減少學校電力負荷，不得采用電加熱作為制熱設備，須使用節能產品。未經學校允許，不得以購買熱水的方式滿足學生洗浴。
（5）熱水系統獨立運行，同一管網內的供水壓力恒定，水溫恒定，提高洗澡舒適性。
（6）管道必須合理設計，配有管道冷水循環系統，盡量減少開啟水龍頭時放冷水的時間，確保盡快放出熱水洗澡。
（7）考慮不同地區的師生，浴池需建設一定數量的單間淋浴室，滿足師生洗浴需求。
（8）浴室男、女浴區需建設獨立衛生間（蹲便、小便器、洗手盆），更衣室內設置梳妝臺，吹風機等。
（9）更衣室須設置與淋浴位數量相匹配的更衣柜，其設計要體現人性化的服務，考慮衣物的分類存放，材質的環保，防潮，鎖具牢固，整體觀感的美觀、整潔。
（10）浴池內設有搓澡、泡澡、汗蒸、美甲、理發、書吧休閑區等項目，可提供洗護用品及瓶裝水。
（11）裝修、裝潢要體現學校的校園文化和理念，行業規范，校園文明。
5.施工進度及安全要求
（1）承租方要科學合理組織施工。有關安裝工程符合國家安裝工程的管理規范，并按建設工程管理規定提供相關驗收資料并組織驗收。
（2）承租方承擔全部施工、服務期間的安全責任。如施工期間出現安全事故并造成財產損失或人身損害的，由承租方承擔全部責任。
（3）本項目合同簽訂后，于師生正式入住前1個月完成全部浴室的裝修改造和服務設施設備的調試及試運行。
6.設備、材料要求
（1）所投設備必須是符合低碳、環保、安全的產品。
（2）節能設備要求提供性能檢測(能效比)的檢測報告等相關材料。
（3）設備在運轉時產生的噪聲以不影響學生和周邊居民睡眠為基本要求，白天和晚間噪聲須達到國家環保要求及錦州地方有關要求。在設計建設方案時，必須針對每個點獨立制訂完整的降噪措施。
（4）浴池所用電線電纜必須為國標及以上等級電纜；浴池內的地面做好防滑處理；頂棚采用耐腐蝕材料，不得出現嚴重滴水現象。
（5）更衣間內安裝防銹更衣柜，無味、衛生干凈，強度高、不變形，耐腐蝕、壽命長。
（6）承租方提供的基礎建設與設備設施必須確保不會爆炸、不會觸電、不會燙傷、不會滑倒，無噪音、無污染等。
7.供水指標要求
供水指標均達到國家標準、校方標準及學生的建議與需求。
8.服務與管理要求
學校浴池運營維護由承租方負責，承租方必須組建滿足工作需要的服務團隊。
（1）承租方組建一支高效的管理與服務團隊，制訂具體的管理制度與細則。設施設備的維修維護時間要有明確的承諾，其中淋浴頭維修時間必須在半天內解決。
（2）承租方須確保學生洗澡熱水供應量，停水時間超過一天，學校有權對經營者進行處罰。
（3）承租方應配備足夠的管理、維護、清潔等人員，確保設備完好運行，確保浴池衛生、整潔，為師生創造一個良好的洗澡環境。
（4）簽訂合同后，承租方在經營過程中須接受校方的監督、管理和考核。
（5）承租方要熱情解答、解決學生反映的相關問題，服從學校管理部門的管理。對學生的投訴必須在一個小時內響應，一般問題應當場解決，最長不得超過一天。
（6）承租方必須遵守國家、省、市有關安全生產的法律、法規，進行安全生產，如承租方的工作人員發生安全事故，責任由承租方承擔，校方不承擔任何經濟損失及連帶責任。
（7）承租方負責浴池所有人員工資、消毒、人員培訓、健康證件及營業所需證件的辦理并承擔相應費用，浴池經營發生的全部費用由承租方自行承擔。
（8）承租方用水、用電、用燃掛表計量，安裝獨立水表、電表，按實計量。水、電、燃等價格按照當地政府的實際價格為準，按月結算上繳。
（9）承租方負責安裝應急照明設施及消防設施，并在經營期間負責接待針對浴池的消防檢查，針對發現的消防問題，承租方自行負責進行整改。
9.其他事項：
（1）如學校對校園進行整體規劃調整或因不可抗因素導致浴池無法經營，承租方應無條件服從學校決定，學校不承擔違約責任。
（2）服務合同結束后，浴池的經營權及承租方投入的浴池內設備、裝飾裝修、水電基礎設施等全部歸校方所有。
五、校方的權利和義務
（一）依據法律、法規和政府相關政策文件要求，制定浴池經營考核辦法及其他各項管理制度，對浴池運營情況進行日常監管。
（二）對承租方經營過程中的服務質量、價格，在競拍中所做承諾的兌現情況等，實行監督檢查，對可能出現的衛生安全、消防安全等隱患，有權要求承租方限時整改，并根據整改情況給予相應處罰。
（三）協調校園內外關系，協助承租方辦理經營手續和做好相關服務工作，為承租方創造應有的經營條件和環境，維護承租方合法權益。
（四）保證水、電、采暖等正常供應。
六、承租方的權利和義務
（一）承租方必須堅持誠實守信原則，依法合規經營浴池，按照與校方約定的經營范圍、經營品種、經營價格從事經營活動。超出經營范圍、經營品種和不遵守價格約定的視為違約。
（二）在浴池改造建設和經營期間，出現一切事故均由承租方負責。校方不承擔任何經濟損失及連帶責任。
（三）依照法律法規和校方有關規定，承租方建立建全規范完備的財務制度、用工制度以及安全防范、衛生保障、文明服務等制度，制定用水衛生、火災等重大事故應急預案，負責全面安全責任。
（四）嚴格執行消防規定，承租方負責所開展項目地域的消防安全，服從消防、保衛人員的管理。因違反消防規定造成的一切損失，由承租方負責。
（五）承租方積極配合、主動接受地方政府市場監管部門、教育部門和學校監督、指導和管理。每年按規定辦理衛生檢疫、消防和營業執照的年檢事宜。
（六）按照《民法典》、《勞動合同法》等法律法規自主聘用員工，聘用長期員工，年齡不超過50周歲，需簽署勞動合同。保障員工合法權益，從業人員必須持有《健康證》上崗，并按規定體檢。承租方招聘人員與校方不存在任何勞動或勞務關系。承租方聘任的員工在工作期間發生的一切生產安全事故以及工傷、工亡、致他人損害等涉及人身損害或財產損失的，均由承租方自行解決并自行承擔全部責任，與校方無關。
（七）承租方是第一責任人，要科學制定工作方案和應急處置等預案，要嚴格按照校方要求做好浴池經營管理工作。
（八）承租方保證房屋和設備設施等標的物完好。負責合同期內浴池內的設施設備維修、維護和管理，相關一切費用由承租方承擔。
（九）承租方在簽訂合同須投�！豆舶踩熑坞U》，保額不低于1000萬元。
（十）承租方在運營期間水質檢測，空氣檢測均由承租方負責，承租方需向校方提供水質監測及空氣檢測報告復印件，并加蓋公章。
七、違約責任
承租方競拍成功后，按成交價格的5%向學校繳納履約保證金。
承租方有以下情形，由承租方承擔全部責任。同時校方有權視情節嚴重扣除履約保證金，或變更、中止、解除合同：
（一）承租方未在規定時間內完成浴池改造，通過工程驗收，達到使用標準的；
（二）承租方在經營期間出現安全生產責任事故，人員傷亡等且造成嚴重后果的；
（三）承租方違反國家法律、法規和學校的規章制度，不聽勸阻，造成惡劣影響；
（四）承租方在經營過程中未按規定范圍經營等違規行為，經學校指出并限期整改無效且情節嚴重的；
（五）承租方轉讓、轉租、出借、轉包等；
（六）承租方在學期中無故停止營業的；
（七）承租方在經營期間，如非因校方原因而被有關機關或部門處罰的；
（八）承租方未履行拍租文件相關規定
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