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如何到拍賣會上競買房產

編輯：未知 　 發布時間：2013-12-26 15:10:18　瀏覽次數：4462次

轉自互聯網  2013-03-18 09:56:48

通過拍賣行進房產交易是一種既方便、又公開的交易方式。目前拍賣的房源主要來自法院強制執行及企業集團、金融、社會委托。相對于傳統的中介渠道，到拍賣公司買商品房具有一定的優勢。首先，拍賣是在完全公開、平等的條件下進行的，公開競價使買賣雙方都能夠進行規范而透明的交易；其次，委托拍賣的變現速度很快，可以加快資金的周轉，三是一般而言，拍賣公司拍賣的房地產價格有較大的升值空間。

    ●首先關注當地報紙等媒體、行業協會網站和各拍賣公司網站上的拍賣公告，從中發現有意向的房產。

    ●向拍賣公司咨詢，了解房產的權屬問題，注意產權證上注明的詳細內容，包括產權人姓名、房屋面積、標注的地址以及產權的性質和內容，以及是否欠費、欠稅等。

    ●向拍賣公司了解房產的它項權利情況。

    ●必要時通過房產交易部門了解核實房屋的建筑面積、使用面積和分攤面積。將來很多費用，如物業管理費等都是按照這個標準收取的，所以應了解它的真實性。

    ●參加拍賣之前一定要實地看房，很多問題只有通過看房才能得知。要留意周圍的配套設施，如水、電、煤氣等詳細情況。

    ●拍賣前要仔細閱讀拍賣須知和特別告知或規定，留意相關的瑕疵說明。其中，過戶交易時轉讓方的相關稅費由轉讓方還是買受人承擔需要特別注意。

    ●要了解違約責任及風險條款。

    ●須簽署承諾履約的文件。