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競(jìng)買拍賣房的七個(gè)步驟

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轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng)  2013-09-16 16:36:48

　　雖然受到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響，房產(chǎn)投資需求出現(xiàn)了一定的萎縮;但是，當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)處于嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀況，房產(chǎn)價(jià)格也在一路的上漲，使得房產(chǎn)投資依然是眾多消費(fèi)者的“不二之選”。而伴隨著拍賣房的逐漸興起，購(gòu)買拍賣房也就成為了不少投資者的新選擇。但是，拍賣房不等同于一般的房產(chǎn)，其中存在的投資風(fēng)險(xiǎn)相比其他房產(chǎn)會(huì)略高，所以小編特地為大家總結(jié)了一下購(gòu)買拍賣房的七大流程和三大注意事項(xiàng)。

　　購(gòu)買拍賣房的七個(gè)流程

　　在消費(fèi)者購(gòu)買拍賣房的過(guò)程中，事先需要了解其最基本的流程，目前北京購(gòu)買拍賣房的流程一般可以分為七個(gè)步驟：第一步就是先了解拍賣房的信息，主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網(wǎng)站或者可以咨詢一些知名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司;第二步就要仔細(xì)查閱拍賣房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，比如《拍賣公告》、《競(jìng)買須知》和《競(jìng)買申請(qǐng)書》等;第三步就是申請(qǐng)競(jìng)買并辦理相關(guān)競(jìng)買手續(xù)，存入保證金;第四步就需要進(jìn)行實(shí)地勘察拍賣房;第五步現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買，自己評(píng)估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，并以此作為競(jìng)買出價(jià)的參考之一;第六步簽訂《成交確認(rèn)書》，并在《成交確認(rèn)書》約定的時(shí)間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù);第七步辦理產(chǎn)權(quán)證入住。

　　購(gòu)買拍賣房時(shí)謹(jǐn)防頭腦發(fā)熱，房?jī)r(jià)脫離市場(chǎng)

一般而言，拍賣的房產(chǎn)在價(jià)格上具有一定的優(yōu)勢(shì)，成交價(jià)普遍比市場(chǎng)上同地段、同品質(zhì)的房產(chǎn)低10%-20%左右;但是，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心提醒各位消費(fèi)者，由于房產(chǎn)拍賣現(xiàn)場(chǎng)的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)互相叫價(jià)，使得房?jī)r(jià)在幾輪舉牌之后價(jià)格已經(jīng)處于高位，然而此時(shí)每位消費(fèi)者都被一種“勢(shì)在必得”的心理所左右，當(dāng)成交之后就覺(jué)得房產(chǎn)買貴了。雖然出現(xiàn)這種狀況是少數(shù)，但是也說(shuō)明了消費(fèi)者在拍賣現(xiàn)場(chǎng)很可能會(huì)出現(xiàn)一些“違反”市場(chǎng)規(guī)則的行為產(chǎn)生。

購(gòu)買拍賣房，按揭貸款是一大“硬傷”

　　由于拍賣房的產(chǎn)權(quán)“先天性”不足，并且部分房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地了解拍賣房產(chǎn)的真正產(chǎn)權(quán)關(guān)系，這為其按揭貸款服務(wù)造成了巨大的“壁壘”，而據(jù)樊經(jīng)理介紹，當(dāng)前基本所有的銀行都沒(méi)有為拍賣房提供按揭貸款服務(wù)，這也是拍賣房目前交易過(guò)程中的一大“硬傷”。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買拍賣房時(shí)應(yīng)該做好比較充裕的資金準(zhǔn)備。

　　購(gòu)買拍賣房須牢記三大點(diǎn)

　　第一，了解產(chǎn)權(quán)辦理等方面是否存在瑕疵。要確認(rèn)所竟買的房屋是否具有完全產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)條件;同時(shí)，需了解房屋產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費(fèi)情況。

　　第二，實(shí)地考察計(jì)劃購(gòu)買的房地產(chǎn)，除了了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否合適，配套的水、電、氣是否齊全，房屋的結(jié)構(gòu)、外觀質(zhì)量有無(wú)問(wèn)題，物業(yè)管理水平及周圍環(huán)境、交通條件是否理想外，更重要的是查詢?cè)撐飿I(yè)是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況。

　　第三，房屋里的附屬設(shè)施，比如一些家具、家電之類的，要明確這些附屬物與拍賣物業(yè)的關(guān)系。

　　以上所述，是消費(fèi)者在購(gòu)買拍賣房的過(guò)程中需要密切關(guān)注的;但是，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心最后還是需要提醒消費(fèi)者，在當(dāng)前的拍賣房中，有很多都是“整拍”，作為一般的消費(fèi)者可能很難進(jìn)入拍賣市場(chǎng)，而這些“整拍”房產(chǎn)的地段相對(duì)都較好，如果想獲得這一部分房產(chǎn)，建議還是需要尋找一些大型的經(jīng)紀(jì)公司，一方面能夠獲得好的房源，另一方面還可以保證購(gòu)買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)完整和清晰。