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桐鄉(xiāng)一房產(chǎn)司法淘拍被賤賣

編輯：佚名 　 發(fā)布時(shí)間：2015-1-28 9:27:23　瀏覽次數(shù)：4638次

核心提示：由浙江省高級(jí)人民法院率先推行的司法淘寶拍賣，其執(zhí)行法警主持“淘拍”的合法性與專業(yè)性一直紛紛被置疑。2014年10月13日，由桐鄉(xiāng)市人民法院執(zhí)行盛法警操作的位于該市三個(gè)房產(chǎn)證、8間門面商鋪，評(píng)估價(jià)7929100元，合并為一個(gè)標(biāo)的在淘寶網(wǎng)上進(jìn)行司法拍賣，2275人想拍，卻只有2人報(bào)名參拍，最后，該“淘拍”結(jié)果以評(píng)估價(jià)不足八折的612萬元成交。司法拍賣更應(yīng)充分體現(xiàn)合法性，然從《桐鄉(xiāng)一房產(chǎn)司法淘拍2275人想拍2人報(bào)名 執(zhí)行法警不懂拍賣財(cái)產(chǎn)被賤賣》的“淘拍”案例可以看出，充分反映出司法與商業(yè)行為應(yīng)嚴(yán)肅分離，才附合真正的司法公正。

據(jù)淘寶網(wǎng)司法拍賣信息：“桐鄉(xiāng)市梧桐街道潤豐步行街西的房產(chǎn)于2014.10.13淘寶網(wǎng)拍賣；可貸款；2人報(bào)名；2275人想拍；保證金￥800,000；加價(jià)幅度￥10,000；評(píng)估價(jià)￥7,929,100；競(jìng)買記錄(21)全部成交Y5611；￥6,120,000；出局Y0650；￥6,110,000；起拍價(jià)￥5,500,000；保留價(jià)有；競(jìng)價(jià)周期1天；延時(shí)周期5分鐘/次；類型拍賣；優(yōu)先購買權(quán)人無；標(biāo)的物所在地 浙江 嘉興；咨詢方式；盛法官 0573-89398156；法院  桐鄉(xiāng)市人民法院；競(jìng)買須知；競(jìng)買公告。”

      以上是2014年11月14日，桐鄉(xiāng)市人民法院通過淘寶網(wǎng)進(jìn)行司法拍賣后的成交記錄情況。

      據(jù)了解，以上標(biāo)的是位于市中心的八間門面房，三個(gè)房產(chǎn)證。即其綜地編號(hào)：同為3304830340011535，證書編號(hào)分別為：桐國用（2013）13665號(hào)、桐國用（2013）13668號(hào)、桐國用（2013）13670號(hào)。

      根據(jù)以上由盛法官，其實(shí)為執(zhí)行法警主持在淘寶網(wǎng)上拍賣成交的情況來看，該標(biāo)的的營銷設(shè)計(jì)、主持技巧存在很大的非專業(yè)操作嫌疑，導(dǎo)致想拍的人數(shù)高達(dá)2275人，而最終實(shí)際參拍人數(shù)只有2人，險(xiǎn)些冷場(chǎng)流拍。

      從以上拍賣的結(jié)果，雖然是成交了，但從成交價(jià)與評(píng)估價(jià)的比例來看，只有77.18%，這樣的成交結(jié)果，顯然就是一種賤賣。根據(jù)最高人民法院關(guān)于執(zhí)行中的拍賣規(guī)定，第一次拍賣的保留價(jià)，不得低于評(píng)估價(jià)的80%。因此，桐鄉(xiāng)的淘拍成交價(jià)，顯然已經(jīng)違反最高人民法院的規(guī)定。

      拍賣是一種特殊形式的商品買賣行為，在過去，人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行，對(duì)財(cái)產(chǎn)的評(píng)估與拍賣都是委托中介進(jìn)行。但浙江率先試行并實(shí)施了由人民法院自己主持并利用淘寶網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)行“強(qiáng)淘自拍”，并且這種“強(qiáng)淘自拍”的司法拍賣，在浙江省全面實(shí)施。這個(gè)做法不僅引來廣泛對(duì)拍賣主體合法性的置疑，而實(shí)際也反映出由于主持拍賣的執(zhí)行法警，其拍賣業(yè)務(wù)不專業(yè)，所暴露出來對(duì)利益處置的不公正，導(dǎo)致這種強(qiáng)制執(zhí)行財(cái)產(chǎn)被賤賣的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。

       網(wǎng)絡(luò)銷售的確很時(shí)髦，也很前沿，馬云也因此成了風(fēng)云人物。但網(wǎng)絡(luò)銷售仍不是主流的銷售渠道，它仍占全國總銷售量不到10%。作為人民法院不應(yīng)該趕這個(gè)時(shí)髦，將所有的執(zhí)行標(biāo)的物，統(tǒng)統(tǒng)放到淘寶網(wǎng)上由執(zhí)行法警自己拍賣。

       從表面上看，“淘拍”的確通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的公開性，或可以吸引更多的競(jìng)買人。所以，許多拍賣企業(yè)也依法紛紛開設(shè)了拍賣網(wǎng)并進(jìn)行一些網(wǎng)上拍賣活動(dòng)，但并不是將所有委托的拍賣標(biāo)的物都放到網(wǎng)上拍賣，其網(wǎng)拍所占行業(yè)內(nèi)總成交量的比例只是小部分，其網(wǎng)拍行為仍然不失《拍賣法》的法律規(guī)范與拍賣業(yè)務(wù)的主持技巧，網(wǎng)拍會(huì)必須同樣要依法由取得拍賣師執(zhí)業(yè)資格證書的注冊(cè)拍賣師主持。拍賣師還必須每年要進(jìn)行不少于40課時(shí)繼續(xù)教育的執(zhí)業(yè)學(xué)習(xí)，以不斷提高執(zhí)業(yè)拍賣師的主持能力，而這些拍賣專業(yè)知識(shí)作為法官來說并不具有。

      拍賣企業(yè)即使要舉辦一次成功的網(wǎng)拍會(huì)，也需要經(jīng)過非常完美和專業(yè)的商業(yè)策劃與營銷設(shè)計(jì)。如拍賣公告的內(nèi)容，競(jìng)價(jià)階梯的幅度，標(biāo)的物分配的大小等等的拍賣操作技巧。這些營銷包裝上的策劃與設(shè)計(jì)因素，都會(huì)影響到最終的拍賣成交價(jià)格。

      假如，本案淘拍的標(biāo)的按單獨(dú)房產(chǎn)證分割為三個(gè)，那么2275位想拍的人員中必定還會(huì)有很多人報(bào)名參加競(jìng)拍，由于競(jìng)拍人數(shù)的增加，這樣拍賣成交價(jià)格的結(jié)果，很有可能還會(huì)高出許多。

      執(zhí)行法警作為是國家司法人員，并不是商業(yè)買賣的專業(yè)營銷人士，且沒有取得拍賣師執(zhí)業(yè)資格考試，也從未參加任何拍賣執(zhí)業(yè)繼續(xù)教育的專業(yè)學(xué)習(xí)，而浙江省高級(jí)人民法院一定要強(qiáng)行規(guī)定所有的標(biāo)的物，都一律放到淘寶網(wǎng)進(jìn)行淘拍，由執(zhí)行法警充當(dāng)拍賣主持人，即人民法院是拍賣人，讓自己的執(zhí)行法官警去做一位的特殊商人，這樣做不僅缺乏國家規(guī)定的法律依據(jù)，更是涉嫌拍賣主體的違法和拍賣業(yè)務(wù)操作的不專業(yè)，必定會(huì)影響到申請(qǐng)執(zhí)行人與被申請(qǐng)執(zhí)行人各方合法利益的損害，以及人民法院自身公正形象的損害。

      因此，由人民法院執(zhí)行法警自己直接主持操作的司法“淘拍”行為，這與建立法制社會(huì)的公正理念顯然是背道而馳。這樣的做法，損害的必定是合法權(quán)益，張揚(yáng)的也必定是特殊法權(quán)。  

                                                 文章來源：新浪網(wǎng)   2015-01-02